528 Rue Givot · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 94,2 m² · constr. 1987 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509552706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127152
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027509552706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 203 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 427 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 101 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 479 550 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 623 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 616 400 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 365 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 403 962 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 377 348 $ Poids 80 % |
| 6 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 700 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 633 633 $ Poids 78 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 572 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 409 865 $ Poids 78 % |
| 8 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 409 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 517 $ Poids 78 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 734 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 369 814 $ Poids 77 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 358 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 608 132 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 444 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 439 120 $ Poids 76 % |
| 12 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 343 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 482 300 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.