536 Rue Givot · Québec
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 149,8 m² · constr. 1986 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509553430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127149
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509553430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 413 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 736 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 66 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 702 773 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 651 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 623 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 787 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 528 516 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 532 490 $ Poids 56 % |
| 6 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 614 172 $ Poids 53 % |
| 7 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 612 347 $ Poids 52 % |
| 8 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 591 579 $ Poids 51 % |
| 9 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 549 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 507 536 $ Poids 50 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 775 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 588 526 $ Poids 49 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 656 218 $ Poids 48 % |
| 12 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 908 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 501 855 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.