556 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 139,1 m² · constr. 1986 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509553779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127167
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027509553779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 113 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 677 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 474 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 712 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 660 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 802 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 805 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 510 994 $ Poids 64 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 577 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +19 212 $ | 319 364 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 558 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 788 $ Poids 62 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 883 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 709 149 $ Poids 59 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 948 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 482 977 $ Poids 58 % |
| 9 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 630 838 $ Poids 57 % |
| 10 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 640 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 488 343 $ Poids 55 % |
| 11 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 359 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 075 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 690 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 324 944 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.