535 Rue Givot · Québec
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 119,1 m² · constr. 1987 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509553961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127155
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027509553961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 494 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 297 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 115 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 633 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 603 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 302 132 $ Poids 74 % |
| 4 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 356 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 611 895 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 336 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 453 161 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 494 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 674 625 $ Poids 71 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 834 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 660 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 667 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 477 878 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 368 835 $ Poids 69 % |
| 10 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 222 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 563 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 632 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 588 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 594 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.