132 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 85,6 m² · constr. 1990 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509554085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127064
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509554085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 523 663 $ Poids 90 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 193 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +4 539 $ | 448 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 437 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 561 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 386 205 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 435 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 468 101 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 455 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 321 $ Poids 81 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 714 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 539 942 $ Poids 78 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 281 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 851 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 459 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 590 171 $ Poids 77 % |
| 10 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 689 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 310 $ Poids 76 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 757 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 635 $ Poids 76 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 289 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 415 097 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.