572 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509554445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127178
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027509554445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 502 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 372 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 353 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 411 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 433 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 116 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 514 106 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 405 578 $ Poids 82 % |
| 6 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 1 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 387 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 393 198 $ Poids 78 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 717 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 211 $ Poids 76 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 312 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 459 555 $ Poids 76 % |
| 10 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 801 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 458 523 $ Poids 74 % |
| 11 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 509 918 $ Poids 74 % |
| 12 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 193 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 253 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.