568 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 150,6 m² · constr. 1987 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509554533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127179
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027509554533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 515 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 737 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 118 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 707 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 699 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 105 $ Poids 79 % |
| 4 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 212 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 652 274 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 846 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 532 176 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 536 064 $ Poids 53 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 618 944 $ Poids 50 % |
| 8 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 617 197 $ Poids 47 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 898 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 740 $ Poids 46 % |
| 10 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 927 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 505 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 673 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 511 371 $ Poids 46 % |
| 12 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 596 287 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.