564 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509554651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127165
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509554651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 130 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 463 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 292 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 427 669 $ Poids 96 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 73 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 480 005 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 353 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 328 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 452 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 380 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 404 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 377 719 $ Poids 79 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 693 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 634 276 $ Poids 79 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 693 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 617 008 $ Poids 77 % |
| 10 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 405 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −8 167 $ | 119 936 $ Poids 76 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 107 $ Poids 76 % |
| 12 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 439 546 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.