535 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 136,2 m² · constr. 1987 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509554974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127183
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027509554974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 158 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 673 837 $ Poids 97 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 508 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 705 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 258 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 623 702 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 625 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 317 411 $ Poids 66 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 667 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 429 $ Poids 65 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 704 886 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 817 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 595 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 240 $ Poids 61 % |
| 9 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 975 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 480 121 $ Poids 60 % |
| 10 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 627 109 $ Poids 58 % |
| 11 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 396 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 652 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 731 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 322 886 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.