148 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509554977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127184
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027509554977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 513 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 360 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 371 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 443 568 $ Poids 91 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 124 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 524 627 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 414 421 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 345 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 401 222 $ Poids 82 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 362 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 468 768 $ Poids 80 % |
| 8 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 58 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 508 096 $ Poids 79 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 783 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 468 679 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 766 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 386 $ Poids 75 % |
| 11 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 203 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 590 470 $ Poids 75 % |
| 12 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 543 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 520 580 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.