504 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 92 m² · constr. 1986 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509555183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127076
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027509555183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 229 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 455 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 371 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 420 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 337 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 567 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 561 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 391 936 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 445 385 $ Poids 85 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 204 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 266 $ Poids 82 % |
| 7 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 286 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 160 $ Poids 81 % |
| 8 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 531 $ Poids 80 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 666 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 526 $ Poids 79 % |
| 10 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 362 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 117 853 $ Poids 77 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 730 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 606 915 $ Poids 77 % |
| 12 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 470 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 475 088 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.