508-510 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 156 m² · constr. 1934 · terrain 1 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509555374410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127189
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027509555374410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 625 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 664 674 $ Poids 79 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 777 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 108 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 215 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 628 925 $ Poids 70 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 879 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 215 810 $ Poids 67 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 214 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 488 $ Poids 63 % |
| 6 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 438 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 189 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 929 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 970 $ Poids 53 % |
| 8 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 526 $ Poids 51 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 277 $ Poids 49 % |
| 10 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 579 019 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 247 $ Poids 46 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 584 168 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.