149 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 91 m² · constr. 1992 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509555741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127181
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509555741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 170 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +9 079 $ | 466 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 380 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 430 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 498 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 855 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 583 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 408 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 484 881 $ Poids 80 % |
| 7 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 165 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 483 688 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 441 804 $ Poids 77 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 719 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 638 490 $ Poids 76 % |
| 10 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 418 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 120 729 $ Poids 75 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 762 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +41 888 $ | 620 628 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 353 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 331 718 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.