534 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509555949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127192
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027509555949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 473 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 581 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 490 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 770 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 279 048 $ Poids 75 % |
| 4 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 141 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 485 874 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 434 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 424 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 345 806 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 276 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 590 842 $ Poids 69 % |
| 8 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 474 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 573 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 234 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 504 221 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 397 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 278 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 536 198 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 406 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 385 338 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.