521 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 242,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509556105680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027509556105680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 651 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 095 $ Poids 58 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 814 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 878 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 878 $ Poids 43 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +97 653 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 732 886 $ Poids 18 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +118 313 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 689 031 $ Poids 13 % |
| 5 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 718 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +93 323 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 560 742 $ Poids 10 % |
| 6 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +125 773 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 630 348 $ Poids 9 % |
| 7 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +155 773 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 750 886 $ Poids 8 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 868 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 8 % |
| 9 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +112 944 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 713 439 $ Poids 7 % |
| 10 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 731 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +164 000 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 795 472 $ Poids 7 % |
| 11 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 723 350 $ Poids 6 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 928 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 266 819 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.