535 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 159,5 m² · constr. 1948 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509556894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127204
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027509556894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 703 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 718 403 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 807 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 844 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 218 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 325 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +60 415 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 637 185 $ Poids 62 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 433 $ Poids 57 % |
| 6 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 509 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +67 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 897 $ Poids 52 % |
| 7 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 781 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 021 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 964 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 701 $ Poids 49 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 134 $ Poids 48 % |
| 10 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 640 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 213 $ Poids 43 % |
| 11 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 585 973 $ Poids 42 % |
| 12 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 083 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.