103 Rue Jolivet · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 111,3 m² · constr. 1986 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509557916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127213
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509557916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 503 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 354 592 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 544 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 598 557 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 564 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 435 704 $ Poids 79 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 407 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 308 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 498 837 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 207 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 534 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 394 612 $ Poids 72 % |
| 9 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 646 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 511 582 $ Poids 68 % |
| 10 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 485 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 418 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 547 703 $ Poids 64 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 607 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 461 549 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.