104 Rue Jolivet · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509557981110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127205
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027509557981110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 419 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 331 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 351 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 483 160 $ Poids 90 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 324 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −9 079 $ | 467 889 $ Poids 87 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 560 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 430 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 513 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 406 916 $ Poids 85 % |
| 6 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 306 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 471 472 $ Poids 84 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 380 191 $ Poids 82 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 531 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 402 086 $ Poids 76 % |
| 9 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 483 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 370 639 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 434 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 456 069 $ Poids 75 % |
| 11 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 808 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 639 339 $ Poids 70 % |
| 12 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 425 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 738 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.