120 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 74,3 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509557998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127215
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509557998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 528 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 294 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 417 727 $ Poids 84 % |
| 3 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 281 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 348 039 $ Poids 83 % |
| 4 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 282 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 367 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 786 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 448 710 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 806 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 404 714 $ Poids 68 % |
| 7 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 753 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 319 579 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 440 262 $ Poids 60 % |
| 9 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 808 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 480 420 $ Poids 59 % |
| 10 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 503 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 491 885 $ Poids 59 % |
| 11 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 816 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 749 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 465 350 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.