132 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 93,7 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509558784110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127225
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509558784110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 459 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −18 157 $ | 446 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 623 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 384 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 678 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 411 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 437 606 $ Poids 80 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 486 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 462 436 $ Poids 79 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 515 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 555 761 $ Poids 77 % |
| 7 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 277 $ Poids 77 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 554 $ Poids 75 % |
| 9 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 336 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 393 918 $ Poids 71 % |
| 10 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 567 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 115 998 $ Poids 71 % |
| 11 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 856 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 610 814 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 635 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 388 659 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.