156 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 106,9 m² · constr. 1987 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509559274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127114
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509559274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 496 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 642 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 349 138 $ Poids 81 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 591 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 508 423 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 747 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 429 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 963 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 800 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 400 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 717 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 389 087 $ Poids 69 % |
| 9 | 132, rue Beauchesne, Québec 2025-06-30 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 599 622 $ Poids 67 % |
| 10 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 825 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 460 383 $ Poids 67 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 764 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 454 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 724 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 504 800 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.