1-3 Rue Turcot · Québec
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 200,4 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509560088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126479
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027509560088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 300 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 544 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 861 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 578 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 378 $ Poids 49 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 884 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +72 124 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 667 237 $ Poids 41 % |
| 5 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 980 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 643 308 $ Poids 35 % |
| 6 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 639 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 659 839 $ Poids 29 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 383 $ Poids 28 % |
| 8 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 924 774 $ Poids 16 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 968 $ Poids 14 % |
| 10 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 685 339 $ Poids 14 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 019 368 $ Poids 14 % |
| 12 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 571 814 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.