2367 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509560235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027509560235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 245 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 255 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 411 054 $ Poids 83 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 656 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 344 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 281 924 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 500 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 165 090 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 664 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 411 482 $ Poids 76 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 245 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 585 335 $ Poids 74 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 751 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 780 $ Poids 67 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 575 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 358 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 828 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 860 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 559 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.