2358 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 61,7 m² · constr. 2008 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509560481410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367602
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509560481410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 500 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 741 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 425 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 219 m · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 377 634 $ Poids 65 % |
| 4 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 201 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 133 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 728 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 449 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 641 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 950 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 764 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 492 805 $ Poids 49 % |
| 8 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 351 $ Poids 48 % |
| 9 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 898 $ Poids 45 % |
| 11 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 798 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 497 425 $ Poids 42 % |
| 12 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 526 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 430 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.