2371-2373 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Autre · 3 205 $/m² · 131,5 m² · constr. 1960 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
—
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509560498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027509560498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 278 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 274 972 $ Poids 84 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 166 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 695 287 $ Poids 78 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 727 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 364 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 302 557 $ Poids 73 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 902 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 861 $ Poids 68 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 278 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 626 450 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 346 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 483-485, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-27 · 262 m · Vendu 390 000 $ (3 351 $/m²) 116,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 468 951 $ Poids 61 % |
| 11 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 493 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 476 723 $ Poids 59 % |
| 12 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 327 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.