2362-2368 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
694 600 $
Autre · 2 050 $/m² · 338,9 m² · constr. 1986 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509560773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126557
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027509560773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +87 903 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 1 032 738 $ Poids 9 % |
| 2 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −130 728 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 209 217 $ Poids 7 % |
| 3 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 206 918 $ Poids 6 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +145 731 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 1 024 649 $ Poids 5 % |
| 5 | 2260-2262, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-25 · 787 m · Vendu 379 000 $ (1 729 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 574 026 $ Poids 3 % |
| 6 | 551-553, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 594 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +70 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 979 $ Poids 2 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +239 000 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 178 343 $ Poids 2 % |
| 8 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 118 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 784 749 $ Poids 1 % |
| 10 | 3112, rue du Harfang, Québec 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (1 901 $/m²) 473,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −127 920 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 814 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.