504 Rue Givot · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 114,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509561337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126492
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027509561337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 368 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 292 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 468 899 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 570 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 166 $ Poids 76 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 465 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 296 671 $ Poids 76 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 780 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 609 243 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 714 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 469 327 $ Poids 73 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 368 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 663 742 $ Poids 72 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 649 113 $ Poids 67 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 253 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 470 609 $ Poids 64 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 842 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 468 370 $ Poids 61 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 635 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 407 141 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 131 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 572 218 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.