4 Rue Turcot · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509561340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126481
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027509561340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 532 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 169 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 591 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 367 016 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 516 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 423 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 491 014 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 676 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 423 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 107 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 521 578 $ Poids 77 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 706 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 547 783 $ Poids 70 % |
| 8 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 459 251 $ Poids 70 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 646 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 613 474 $ Poids 70 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 449 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 408 440 $ Poids 68 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 771 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 537 487 $ Poids 67 % |
| 12 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 886 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 465 910 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.