496 Rue Givot · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509561699910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027509561699910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 468 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 524 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 290 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 414 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 548 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 398 322 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 354 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 426 553 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 417 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 590 325 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 629 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 099 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 200 $ Poids 78 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 698 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 598 452 $ Poids 76 % |
| 10 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 569 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 429 217 $ Poids 74 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 753 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 524 204 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 385 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 897 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.