2383-2387 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 156,5 m² · constr. 1986 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509561967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126562
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027509561967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 223 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 751 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 462 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 034 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 539 488 $ Poids 66 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 647 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 738 $ Poids 65 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 625 659 $ Poids 60 % |
| 6 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 972 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 628 345 $ Poids 59 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 604 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 717 037 $ Poids 50 % |
| 9 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 879 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 672 110 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 575 $ Poids 47 % |
| 11 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 451 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 519 554 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, rue Thomassin, Québec 2024-11-28 · 307 m · Vendu 430 000 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 541 455 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.