511 Rue Givot · Québec
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 127,9 m² · constr. 1986 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509562463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127293
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509562463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 423 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +19 212 $ | 306 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 680 229 $ Poids 76 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 516 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 311 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 423 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 693 014 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 408 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 752 $ Poids 67 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 296 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 687 254 $ Poids 67 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 945 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 604 271 $ Poids 64 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 463 218 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 258 $ Poids 59 % |
| 10 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 490 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 253 $ Poids 59 % |
| 11 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 597 285 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 660 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 492 652 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.