520 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 86,5 m² · constr. 1986 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509562537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509562537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 258 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 462 123 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 317 $ Poids 88 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 532 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 351 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 239 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 420 818 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 678 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 123 $ Poids 79 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 288 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 408 830 $ Poids 79 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 613 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 393 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 437 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 582 227 $ Poids 78 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 707 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 590 184 $ Poids 73 % |
| 11 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 817 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 334 $ Poids 73 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 649 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 423 166 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.