512 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 113,6 m² · constr. 1986 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509562714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127296
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509562714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 445 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +19 212 $ | 290 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 268 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 440 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 568 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 464 768 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 335 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 411 479 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 643 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 721 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 465 193 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 528 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 293 994 $ Poids 73 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 847 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 603 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 445 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 658 428 $ Poids 69 % |
| 10 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 60 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 123 $ Poids 69 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 828 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 552 501 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 431 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 144 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.