492 Rue Givot · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 178,6 m² · constr. 1986 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509562810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126560
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027509562810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 344 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 651 867 $ Poids 79 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 677 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 636 722 $ Poids 72 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 485 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 974 $ Poids 63 % |
| 4 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 258 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +70 509 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 800 381 $ Poids 58 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 669 570 $ Poids 55 % |
| 6 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 715 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 521 809 $ Poids 54 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 647 872 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 658 033 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 616 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 575 680 $ Poids 39 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 650 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 693 714 $ Poids 39 % |
| 11 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 767 929 $ Poids 39 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 997 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 675 095 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.