488 Rue Givot · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509562961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126563
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509562961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 451 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 503 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 662 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 959 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 491 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 477 795 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 446 $ Poids 73 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 577 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 384 449 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 450 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 568 948 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 857 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 518 683 $ Poids 71 % |
| 10 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 580 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 413 172 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 915 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 434 705 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 877 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 114 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.