515 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509562998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127297
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509562998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 232 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 423 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 120 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 501 602 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 395 363 $ Poids 93 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 334 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 447 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 221 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 384 155 $ Poids 85 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 570 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 447 549 $ Poids 85 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 688 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 029 $ Poids 79 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 654 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 387 563 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 720 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 447 937 $ Poids 78 % |
| 10 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 83 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 564 542 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 252 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 547 580 $ Poids 74 % |
| 12 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 796 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 530 552 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.