544 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 100,4 m² · constr. 1986 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509563035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127172
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027509563035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 0 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 323 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 336 994 $ Poids 95 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 278 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 438 378 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 329 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 414 167 $ Poids 93 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 386 963 $ Poids 90 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 99 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 476 384 $ Poids 88 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 311 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 376 690 $ Poids 82 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 670 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 772 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 379 363 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 267 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 537 246 $ Poids 76 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 689 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 438 430 $ Poids 75 % |
| 12 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 80 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 217 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.