536 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 86,2 m² · constr. 1986 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509563212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127175
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509563212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 99 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 441 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 294 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 461 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 433 $ Poids 81 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 563 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 351 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 420 179 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 701 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 293 $ Poids 78 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 278 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 408 192 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 440 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 581 322 $ Poids 78 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 652 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 392 469 $ Poids 77 % |
| 11 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 791 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 403 $ Poids 74 % |
| 12 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 697 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 589 272 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.