532 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 88,8 m² · constr. 1986 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509563291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127159
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509563291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 279 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 413 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 480 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 097 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 284 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 467 545 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 425 718 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 438 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 589 169 $ Poids 78 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 642 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 397 556 $ Poids 78 % |
| 7 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 555 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 356 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 699 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 597 181 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 695 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 481 $ Poids 75 % |
| 10 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 418 $ Poids 75 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 46 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 991 $ Poids 73 % |
| 12 | 533, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-20 · 324 m · Vendu 395 000 $ (4 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 742 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.