522 Rue Prieur · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 115 m² · constr. 1989 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509563539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127304
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027509563539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 581 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 295 852 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 286 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 449 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 419 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 680 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 473 967 $ Poids 75 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 63 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 531 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 265 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 405 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 672 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 300 081 $ Poids 69 % |
| 8 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 143 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 555 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 731 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 431 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 607 909 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 826 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 474 397 $ Poids 68 % |
| 12 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 525 830 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.