519 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 124,6 m² · constr. 1987 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509563752110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127306
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027509563752110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 194 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 646 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 517 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 304 113 $ Poids 86 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 762 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 674 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 600 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 308 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 438 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 624 821 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 517 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 687 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 615 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 488 852 $ Poids 61 % |
| 8 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 950 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 599 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 255 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 464 028 $ Poids 61 % |
| 10 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 459 656 $ Poids 59 % |
| 11 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 592 322 $ Poids 58 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 920 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 635 892 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.