535 Rue Graton · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509563943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127310
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509563943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 92 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 238 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 413 970 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 386 777 $ Poids 93 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 346 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 438 166 $ Poids 92 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 60 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 476 137 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 221 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 376 525 $ Poids 83 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 697 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 379 180 $ Poids 80 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 438 231 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 289 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 537 015 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 718 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 291 $ Poids 75 % |
| 11 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 97 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 968 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 760 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 438 605 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.