535 Rue Prieur · Québec
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 139,5 m² · constr. 1989 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509564693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127321
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027509564693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 211 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 687 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 479 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 713 137 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 603 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 543 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 756 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 518 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 817 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 719 856 $ Poids 61 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 624 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 323 939 $ Poids 60 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 641 236 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 522 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 601 624 $ Poids 55 % |
| 10 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 690 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 496 261 $ Poids 54 % |
| 11 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 463 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 712 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 329 817 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.