544 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 87,4 m² · constr. 1992 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509564708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127322
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509564708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 86 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +9 079 $ | 457 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 399 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 393 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 276 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 186 $ Poids 91 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 307 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 476 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 970 $ Poids 83 % |
| 6 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 538 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 792 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 434 136 $ Poids 80 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 410 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 423 013 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 551 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 465 407 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 580 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 600 934 $ Poids 74 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 810 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 405 287 $ Poids 70 % |
| 12 | 536, rue Naudet, Québec 2025-06-25 · 31 m · Vendu 331 000 $ (3 922 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 215 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.