540 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 86,1 m² · constr. 1992 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509564786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127323
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509564786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 72 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +9 079 $ | 454 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 390 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 390 827 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 417 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 473 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 530 137 $ Poids 84 % |
| 6 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 526 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 349 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 431 366 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 461 914 $ Poids 77 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 407 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 420 250 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 576 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 597 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 849 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 017 $ Poids 71 % |
| 12 | 536, rue Naudet, Québec 2025-06-25 · 15 m · Vendu 331 000 $ (3 922 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 666 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.