531 Rue Prieur · Québec
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 154,6 m² · constr. 1991 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509564801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027509564801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 460 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 746 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 585 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 214 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 729 901 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 737 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 548 127 $ Poids 62 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 639 726 $ Poids 54 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 885 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 610 934 $ Poids 53 % |
| 7 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 638 187 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 551 681 $ Poids 47 % |
| 9 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 988 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 683 353 $ Poids 46 % |
| 10 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 686 $ Poids 45 % |
| 11 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 730 762 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue Thomassin, Québec 2024-11-28 · 387 m · Vendu 430 000 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 549 521 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.