536 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509564865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127324
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027509564865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 58 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +9 079 $ | 450 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 278 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 469 322 $ Poids 87 % |
| 4 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 515 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 155 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 126 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 539 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 347 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 369 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 427 745 $ Poids 77 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 842 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 317 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 573 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 591 879 $ Poids 71 % |
| 10 | 536, rue Naudet, Québec 2025-06-25 · 0 m · Vendu 331 000 $ (3 922 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 236 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 149 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 885 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 541 419 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.