532 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 99,1 m² · constr. 1987 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509564954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127325
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027509564954110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 336 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 125 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 490 690 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 265 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 413 644 $ Poids 93 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 403 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 437 660 $ Poids 92 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 336 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 386 448 $ Poids 91 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 42 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 475 440 $ Poids 91 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 239 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 376 262 $ Poids 82 % |
| 8 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 462 408 $ Poids 78 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 777 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 378 780 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 536 527 $ Poids 74 % |
| 11 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 180 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 577 $ Poids 73 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 692 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 437 971 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.