570 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 98,2 m² · constr. 1995 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509565137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127196
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509565137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 218 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +20 543 $ | 506 904 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 348 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 194 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 491 372 $ Poids 91 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 448 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 452 107 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 410 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 428 225 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 399 977 $ Poids 86 % |
| 7 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 228 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 496 270 $ Poids 84 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 470 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 415 312 $ Poids 79 % |
| 9 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 356 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 191 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 381 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 388 462 $ Poids 77 % |
| 11 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 772 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 670 739 $ Poids 73 % |
| 12 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 391 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 597 709 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.