562-564 Rue Naudet · Québec
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 184,4 m² · constr. 1993 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509565255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127197
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027509565255110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 680 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 686 624 $ Poids 75 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 714 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 528 915 $ Poids 64 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 666 553 $ Poids 53 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 577 543 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 690 422 $ Poids 43 % |
| 6 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 569 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 872 $ Poids 42 % |
| 7 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 792 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 249 335 $ Poids 40 % |
| 8 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 805 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 607 969 $ Poids 39 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 703 917 $ Poids 38 % |
| 10 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 717 545 $ Poids 35 % |
| 11 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 681 224 $ Poids 32 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 942 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 722 243 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.